Оспаривание кадастровой стоимости для юрлиц в Москве и МО: работаем без предоплаты
Оплата — гонорар успеха, после фактического снижения налога
Получите бесплатный прогноз: Узнайте, сколько вы можете сэкономить на налоге уже в этом году.
Преимущества для бизнеса в результате оспаривания
Успешное снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости немедленно приносит компании несколько существенных финансовых и стратегических преимуществ, которые действуют на протяжении всего срока до следующей оценки (4 года для большинства регионов, 2 года для городов федерального значения при принятии соответствующего решения).
Снижение налога на имущество
Налог на недвижимое имущество для юридических лиц рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Снижение КС на 20%-40% приводит к пропорциональному снижению налоговой нагрузки.
Снижение Земельного налога
Аналогично, для земельных участков налог рассчитывается по кадастровой стоимости. Уменьшение КС земли дает прямую экономию.
Снижение арендных платежей
Если компания арендует земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, снижение кадастровой стоимости уменьшит и ежегодные арендные платежи.
Снижение выкупной цены
Если компания планирует выкуп арендованного государственного или муниципального земельного участка, снижение КС ведет к снижению цены выкупа.
Ваш налог на имущество завышен.
Сколько вы теряете ежемесячно?
Большинство коммерческих объектов в Москве и МО имеют кадастровую стоимость на 25−40% выше рыночной. Каждый месяц промедления — это потерянные сотни тысяч рублей, которые можно было инвестировать в ваш бизнес.
Мы не дадим вашему активу работать против вас.
Снижение КС = Рост Капитализации. Мы не просто снижаем налог. Мы увеличиваем рыночную стоимость вашего объекта и привлекательность для инвесторов.
ВНИМАНИЕ: Сроки для оспаривания кадастровой стоимости за текущий период строго ограничены законом!
Согласно части 1 статьи 245, статье 248 КАС РФ юридические лица вправе обратиться в суд с заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.
Получите бесплатный расчет потенциальной экономии и юридическую экспертизу вашего объекта
Сравните наш оффер с другими и убедитесь в отсутствии рисков.
Начните экономить, не вложив ни рубля.
Ваш актив в руках профессионалов
Информация об экспертах
Семенова Ольга Константиновна
Адвокат, опыт с 2001 года.
Регистрационный номер 77/104/28 в реестре адвокатов г. Москвы
Афонин Алексей Владимирович
Юрист.
Высшее юридическое образование (МГОУ), Специалист в области юриспруденции с 2009 года
4 шага к снижению кадастровой стоимости
Вы не платите до финального
Вы отправляете кадастровый номер. Мы бесплатно и без обязательств оцениваем потенциал снижения и даем вам точный прогноз.
Подписываем юридически обязывающий договор. Вы не вносите предоплату. Ни рубля!
Мы за свой счет готовим отчет об оценке и представляем ваши интересы в Арбитражном или Мосгорсуде. От вас требуется минимум участия.
Наступает только после снижения кадастра и вашего фактического начала экономии на налоге.
Оставьте заявку прямо сейчас и получите персональный расчет экономии в течение 24 часов
Мы дадим точный прогноз — бесплатно и без обязательств.
Правовые основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости
Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости помимо прочего, является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.
Аналогичные положения предусмотрены в статье 22 Федерального закона от 03 июня 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Законы и нормативные акты, на основе которых можно запросить снижение кадастровой стоимости
Возможность защиты нарушенных прав собственников недвижимого имущества путем установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и внесения рыночной стоимости в Единый государственный реестр недвижимости согласуется с позицией Пленума Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в постановлении от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами, дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».
В соответствии с пунктом 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается, в том числе для целей налогообложения.
Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 66 Земельного кодекса РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка.
Таким образом, административный истец в силу статьи 245 КАС РФ, статьи 22 Федерального закона 03 июня 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» обладает правом оспаривания результатов определения кадастровой стоимости земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
Пунктом 3 статьи 66 Земельного кодекса РФ установлено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года №28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» обязанность доказать величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на заявителе (административном истце) (часть 5 статьи 247 и часть 1 статьи 248 КАС РФ).
ВАЖНО
С 2026 года вступают в силу изменения, согласно которым арендная плата за все земельные участки в государственной и муниципальной собственности будет определяться исходя из кадастровой стоимости, что делает вопрос оспаривания еще более актуальным.
Стоимость услуг
Мы предлагаем прозрачный и конкурентоспособный прайс-лист. Стоимость услуг зависит от сложности вашего дела, однако мы всегда стараемся предложить нашим клиентам оптимальные условия сотрудничества.
| Элемент услуги | Цена, руб. |
| Подготовка отчёта независимой оценки | от 25 тыс. |
| Юридическое сопровождение (досудебное + судебное) | от 75 тыс. |
| Полный пакет «под ключ» (оценка + юридика) | от 75 тыс. |
| Представительство в суде (абонентская оплата) | от 15 тыс. |
| Административное оспаривание (комиссия) | от 35 тыс. |
| Госпошлина (юр. лица) | от 15 тыс. |
Если Вы хотите узнать, как можно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта, свяжитесь с нами удобным способом. Мы ответим в ближайшее время и предложим оптимальное решение.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Ответ: Вы ничего не платите. Мы несем все риски.
Ответ: Минимальный пакет, мы поможем собрать.
Процесс занимает от 5 до 7 месяцев.
Контакты
Схема проезда к офису АБ «ЛЕГИСТ»
В рабочие дни с 10:00 до 18:00 вы можете обратиться в наш офис в Москве:
Адрес:
117335, г. Москва, ул. Вавилова, д. 81, корп.1 (м. «НОВЫЕ ЧЕРЕМУШКИ», «ПРОФСОЮЗНАЯ»)