Изъяли имущество
для государственных или муниципальных нужд?
Не паникуйте!
Вы имеете право отстоять свои интересы. Опытные адвокаты помогут вам на всех этапах процедуры изъятия: от оценки законности решения до взыскания справедливой компенсации.
Защитим ваши права!
Бесплатная консультация юриста.
01.04.2019 г. вступил в силу Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ о порядке изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Основания для изъятия земельных участков
Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным:
Со строительством, реконструкцией
- объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, включая объекты федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования;
- линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
- объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения;
С комплексным развитием территории (КРТ)
В этом случае под снос могут попасть все объекты в границах проекта развития.
Иным основаниям, предусмотренными федеральными законами.
Столкнулись с тем, что вашу землю хотят изъять для строительства дороги или многоквартирного дома?
Позиция Верховного суда
Верховный суд (ВС) в определении № 309-КГ15-5924 по делу № А07-21632/2013 (вошло в Обзор судебной практики 13 апреля 2016 года) указал:
«…под государственными или муниципальными нуждами понимаются потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), осуществить которые невозможно без изъятия имущества, находящегося в частной собственности. Соответственно, принудительное изъятие не может производиться только или преимущественно в целях получения выгоды другими частными субъектами, деятельность которых лишь опосредованно служит интересам общества».
Юридическая помощь при изъятии земли
Процедура изъятия имущества
Процедура изъятия имущества, в частности земельных участков, согласно Федеральному закону от 31.12.2014 № 499-ФЗ, включает несколько ключевых этапов. Ниже приведены основные шаги этой процедуры:
1. Определение необходимости изъятия
- Инициатор изъятия:
Определяется орган государственной власти или местного самоуправления, который инициирует изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. - Обоснование:
Необходимость изъятия должна быть обоснована, например, для строительства объектов инфраструктуры, социальных учреждений и т.д.
2. Подготовка проектной документации
- Разработка проекта:
Создается проект, который включает в себя описание целей изъятия, а также обоснование выбора конкретного земельного участка. - Экологическая экспертиза:
При необходимости проводится экологическая экспертиза, если изъятие может повлиять на окружающую среду.
3. Уведомление собственника
- Уведомление:
Собственник земельного участка должен быть уведомлен о намерении изъятия. Уведомление должно содержать информацию о целях изъятия, сроках и порядке. - Срок уведомления:
Уведомление должно быть направлено не менее чем за 30 дней до начала процедуры изъятия.
4. Проведение переговоров
- Переговоры с собственником:
Ведутся переговоры с собственником о возможности добровольного отчуждения земельного участка. Это может включать обсуждение условий компенсации. - Согласование условий:
Если стороны достигают соглашения, оформляется договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий передачу прав на участок.
5. Оценка земельного участка
- Оценка стоимости:
Если собственник не согласен на добровольное изъятие, проводится оценка рыночной стоимости земельного участка для определения размера компенсации. - Выбор оценщика:
Оценка может проводиться независимым оценщиком, аккредитованным в установленном порядке.
6. Принятие решения об изъятии
- Решение органа власти:
На основании собранных материалов и результатов переговоров принимается решение о необходимости изъятия. - Издание постановления:
Издается постановление о изъятии земельного участка, которое должно содержать информацию о целях изъятия и условиях компенсации.
7. Уведомление о решении
Уведомление собственника:
Собственник вновь уведомляется о принятом решении, а также о порядке и сроках получения компенсации.
8. Изъятие земельного участка
- Фактическое изъятие:
В случае отказа собственника от добровольного отчуждения, осуществляется фактическое изъятие земельного участка. - Оформление акта:
Составляется акт об изъятии, который подписывается представителями органов власти и собственником (если он присутствует).
9. Компенсация за изъятое имущество
- Выплата компенсации:
Собственнику выплачивается компенсация в размере, определенном на этапе оценки. Компенсация должна быть выплачена в срок, установленный в постановлении. - Споры о компенсации:
В случае несогласия с размером компенсации, собственник имеет право обратиться в суд.
10. Регистрация прав
Государственная регистрация: После завершения процедуры изъятия и выплаты компенсации осуществляется государственная регистрация прав на земельный участок в пользу государства или муниципального образования.
Юридическая помощь при изъятии земли
Как рассчитывается компенсация
за изъятое имущество?
Компенсация за изъятое имущество включает его рыночную стоимость, а также возможные убытки, которые несет собственник в связи с изъятием. Согласно законодательству, оценка должна проводиться независимым оценщиком, однако собственнику рекомендуется провести свою независимую оценку, чтобы убедиться в объективности предложенной суммы.
Кроме рыночной стоимости, в компенсацию могут входить:
Если собственник не согласен с предложенной суммой, он имеет право оспорить оценку в суде, что делает крайне важным наличие квалифицированной юридической поддержки.
Права и обязанности собственника при изъятии имущества
Собственник имущества имеет право на получение полной и справедливой компенсации, а также на участие в переговорах по условиям изъятия. Собственник обязан предоставить всю необходимую документацию для оценки, но также имеет право оспорить решение об изъятии в суде.
Важно понимать, что юридическая защита на каждом этапе процесса может существенно повлиять на исход дела. Собственнику рекомендуется консультироваться с адвокатом сразу после получения уведомления, чтобы своевременно принять необходимые меры.
Оспаривание решения об изъятии имущества
Если собственник считает, что изъятие его имущества неправомерно или сумма компенсации несправедлива, он может обратиться в суд с целью оспаривания решения об изъятии.
В случае принятия городом решения об изъятии земельного участка с объектами недвижимого имущества, находящегося на участке, крайне необходимо обратиться за оказанием правовой помощи к адвокату.
Отстоим ваши интересы и добьемся справедливых условий компенсации!
Часто задаваемые вопросы
Адвокатское Бюро г. Москвы «ЛЕГИСТ» предоставляет бесплатную первичную консультацию адвоката по вопросам.
Полностью предотвратить изъятие невозможно, если оно происходит на законных основаниях, однако можно добиться справедливой компенсации или оспорить решение в случае нарушений.
Процесс может занять от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от сложности дела и наличия судебных разбирательств.
Оплата услуг адвоката лежит на собственнике, однако в случае успешного оспаривания решения часть расходов может быть компенсирована за счет выигранного дела.
Преимущества адвокатов «Адвокатского бюро г. Москвы Легист»
Если вы столкнулись с изъятием имущества для государственных нужд, наши опытные адвокаты оценят законность этого действия и, при необходимости, оспорят его. Обратитесь в «Адвокатское бюро г. Москвы Легист» для надежной и эффективной защиты ваших прав и интересов.
Глубокая экспертиза:
Наши адвокаты обладают обширным опытом и знанием всех нюансов земельного права.
Индивидуальный подход:
Каждое дело рассматривается индивидуально с учетом всех особенностей и специфики ситуации клиента.
Высокая эффективность:
Мы стремимся к быстрому и эффективному решению ваших вопросов, минимизируя ваши затраты времени и средств.
Доверие и конфиденциальность:
Гарантируем полное соблюдение конфиденциальности и защиту ваших прав на всех этапах сотрудничества.
Наши адвокаты по Земельному праву
Ольга Константиновна Семёнова
Описание
Земельный адвокат
Афонин Алексей Владимирович
Описание
Земельный юрист
Корниенко Валентина Александровна
Описание
Земельный юрист