Легализация самостроя для юридических лиц в Москве и МО
Узаконим самовольные постройки для бизнеса: склады, павильоны, офисные пристройки. Полный цикл — оценка, проект, согласования, суд, постановка на кадастр.
Телефон для срочной связи: +7 (495) 730-55-00
✓ Работаем с ГЗК и судами Москвы ·
✓ Конфиденциально ·
✓ Подрядчики: кадастровые инженеры, топографы
Кому помогаем узаконить самовольное строительство
Юридические лица и ИП
Коммерческие объекты: склады, павильоны, производственные пристройки. Подготовка доверенностей и регистрационных документов.
Девелоперы и инвесторы
Комплексная работа: согласования по функционалу, межевание, поддержка при смене назначения.
СНТ, ТСН, муниципалитеты
Сопровождение коллективных проектов, защита интересов в органах власти и судах.
Ограничения для легализации
Объекты в охранных зонах или на землях с запретами часто не подлежат узакониванию — необходим аудит.
Не откладывайте: чем раньше начнём процесс, тем выше шанс избежать штрафов и сноса.
Когда срочно нужна юридическая помощь по самострою
Внимание: сроки экспертиз и проектной документации ограничены — отложенные работы повышают риски отказа.
Срочная консультация адвоката
Услуги по легализации самовольных построек
Экспресс-анализ
1. Проверка документов
Оценка шансов и план действий (3 рабочих дня)
Под ключ (административно)
2. Топосъёмка, проект
Согласование с органами, подготовка материалов для ГЗК
Через суд
3. Иски и защита
Подготовка исков, представительство в арбитраже и судах общей юрисдикции
Регистрация и кадастр
Постановка объекта на кадастровый учет, подготовка пакета для Росреестра, изменение категорий использования земли.
Стоимость и сроки легализации коммерческого самостроя
Полный комплекс услуг по легализации самовольных построек для складов, производств и коммерческих объектов в Москве и области. Работаем по договору с фиксированной стоимостью.
| Объект | Стоимость | Сроки |
| Склад/офис до 500 м² | от 300 000 ₽ | 3–4 мес. |
| Производство/бизнес-центр до 2000 м² | от 500 000 ₽ | 4–6 мес. |
| Крупный объект (ТЦ, складской комплекс) | от 700 000 ₽ | 6–9 мес. |
Цены ориентировочные. Итог зависит от площади, назначения объекта, наличия проекта и кадастровых нюансов. Финальная стоимость фиксируется в договоре.
Пошаговое узаконивание самовольной постройки
Сбор документов, предварительный анализ (1–3 дня).
Топосъёмка, проект, экспертизы (7–30 дней)
Подача в ГЗК, переговоры с органами (от 10 дней до месяцев)
Если требуется — подготовка исков и защита (2–6 месяцев)
Мы ведём процесс от первого документа до регистрации права собственности.
Риски незаконной постройки
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3 1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.
1. Штрафы до 1 млн ₽: Госинспекция по недвижимости активно выявляет нарушения. Мы поможем оспорить или снизить штраф.
2. Риск сноса за ваш счет: Решение суда о сносе — это полная потеря актива и дополнительные расходы на демонтаж.
3. Невозможность распоряжаться активом: Вы не можете продать, заложить в банк, застраховать или легально сдавать в аренду постройку.
4. Проблемы с подключением коммуникаций: Ресурсоснабжающие организации отказывают в заключении договоров на объекты без документов.
Не ждите визита инспектора. Возьмите ситуацию под контроль.
Юридическая помощь в легализации самовольной постройки
Требования и условия для легализации через ГЗК
Для успешной легализации через ГЗК объект должен соответствовать следующим критериям:
1. Соответствие градостроительным нормам.
Если объект построен с нарушением норм, но может быть приведен в соответствие, ГЗК может рассмотреть возможность его легализации.
2. Отсутствие угрозы
для жизни и здоровья.
Если объект представляет угрозу, легализация будет невозможна, и придется решать вопрос в суде.
3. Право на земельный участок.
Вы должны подтвердить свое право на земельный участок, на котором возведен самострой.
Когда легализация через ГЗК невозможна или процесс затягивается, необходимо обратиться в суд. Судебная легализация — это процесс, который позволяет узаконить самострой даже при наличии значительных нарушений, если можно доказать их устранение или минимизировать их последствия.
Легализация самостроя через суд
Сохранение объекта в судебном порядке включает:
1. Правовой анализ документов
Адвокат проверяет все документы на объект, чтобы определить шансы на успешную легализацию.
2. Определение способа защиты и правовой позиции
Разрабатываем правовую позицию, которая будет использоваться в суде.
3. Комплексное ведение дела на всех этапах судопроизводства
Участие в судебных заседаниях, подготовка необходимых процессуальных документов, представление интересов Доверителя в суде, активная позиция в назначении судебной строительно-технической экспертизы и т. д.
4. Получение судебного акта либо об отказе города от иска
Происходит в случае получения по объекту самостроя решения ГЗК и оплаты штрафных санкций, либо об отказе в требованиях по иным основаниям.
5. По результатам решения суда
Подготовка соответствующего обращения об исключении Объекта из 819-ПП.
Какие документы нужны для суда
Для подачи иска необходимо подготовить следующие документы:
Результатом работы адвокатов в любом случае является исключение Объекта, включенного в Перечень объектов самовольного строительства из 819 Постановления Правительства Москвы.
Кто будет вести Ваше дело
Семенова Ольга Константиновна
Адвокат, опыт с 2001 года.
Регистрационный номер 77/104/28 в реестре адвокатов г. Москвы
Афонин Алексей Владимирович
Юрист.
Высшее юридическое образование (МГОУ), Специалист в области юриспруденции с 2009 года
Особенности узаконивания самовольных построек в Москве
В Москве легализация самостроя особенно актуальна, поскольку городские власти активно борются с незаконными постройками. Важно учитывать, что если объект попадает в Перечень самовольных построек (819-ПП), его легализация может быть усложнена. Однако даже в таких случаях опытные адвокаты Адвокатского бюро г. Москвы «ЛЕГИСТ» с 2001 года находят пути решения, как через ГЗК (Градостроительно-земельная комиссия), так и через суд.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Ответ: почти всегда легализация в разы выгоднее.
Ответ: да, наш приоритет — досудебный порядок через уведомительную процедуру и ГЗК.
Да, можно. Изменения в законодательстве 2020 года (в основном, «дачная амнистия 2.0») касаются в основном объектов ИЖС и садовых домов. Для юридических лиц, которые возводят коммерческие объекты, процесс легализации через суд остался прежним и продолжает успешно применяться.
Почему доверяют легализацию самостроя именно нам
Адвокатское бюро г. Москвы «ЛЕГИСТ» с 2001 года специализируется на сложных корпоративных спорах и вопросах недвижимости. В нашем активе — успешная легализация самостроя в Москве и области для производственных цехов, складских комплексов, торговых центров и офисных зданий.
Мы предлагаем не просто услуги, а комплексное решение с гарантиями:
- Фиксированная цена. Стоимость прописана в договоре и не меняется в процессе работы.
- Персональный адвокат и юрист занимаются Вашим делом, они всегда на связи.
- Знание местной специфики. Мы работаем с Мосгорстройнадзором, администрациями районов Москвы и Московской области и знаем все нюансы местного законодательства.
- Полная прозрачность. Вы получаете регулярные отчеты о статусе работы.
- Работа с рисками. Мы сразу оцениваем вероятность отказа и честно говорим о ней.
Не ждите, пока проверки парализуют ваш бизнес. Оставьте заявку на сайте, и наш специалист проведет предварительный анализ вашей ситуации бесплатно в течение 24 часов.
Контакты
Схема проезда к офису АБ «ЛЕГИСТ»
В рабочие дни с 10:00 до 18:00 вы можете обратиться в наш офис в Москве:
Адрес:
117335, г. Москва, ул. Вавилова, д. 81, корп.1 (м. «НОВЫЕ ЧЕРЕМУШКИ», «ПРОФСОЮЗНАЯ»)