Легализуем самострой через ГЗК и СУД — защитим вашу собственность от сноса и штрафов
Столкнулись с проблемой самовольной постройки? Не отчаивайтесь! Адвокатское бюро г. Москвы «Легист» поможет вам быстро и эффективно легализовать ваш объект недвижимости.
Запишитесь на бесплатную консультацию — решите вопрос с самостроем уже сегодня!
Что такое самострой
и когда требуется его легализация
Самостроем называют объект, возведенный без получения необходимых разрешений или с нарушением установленных норм. В условиях современного законодательства Москвы самострой необходимо легализовать, чтобы избежать принудительного демонтажа и сохранить инвестиции в объект.
Ситуации, когда легализация самовольной постройки становится необходимой:
Лицо, осуществившее возведение (создание) самовольной постройки, не приобретает на нее право собственности и не вправе распоряжаться ею и совершать какие-либо сделки до признания такого права судом (пункты 2, 3 статьи 222 ГК РФ).
Стоимость и сроки
| Услуга | Цена, руб. | Сроки |
| Сохранение объекта во внесудебном порядке | от 300 тыс. | 3-6 мес. |
| Сохранение объекта в судебном порядке | от 300 тыс. | 3-6 мес. |
Полный перечень признаков самовольной постройки
В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков:
Такая постройка не может быть включена в наследственную массу, однако наследник, к которому перешло соответствующее вещное право на земельный участок, вправе обращаться в суд с требованием о признании за ним права собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) на данном земельном участке.
Если у вас остались вопросы и вы желаете легализовать свои объекты недвижимости — свяжитесь с адвокатом по самострою!
Какие последствия несет самострой?
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Последствиями возведения (создания) самовольной постройки являются ее снос или приведение в соответствие с установленными требованиями на основании решения суда (пункт 2 статьи 222 ГК РФ) или на основании решения органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии с его компетенцией, установленной законом (пункт 3 1 статьи 222 ГК РФ), если судом не будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности ее сохранения.
Юридическая консультация
по самострою
Как происходит легализация самостроя через ГЗК
Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) Москвы является ключевым органом, принимающим решения о сохранении или сносе самостроя. Легализация через ГЗК возможна, если объект соответствует определенным критериям, включая соответствие градостроительным нормам, отсутствие угрозы для жизни и здоровья людей, и возможность приведения объекта в соответствие с законодательством.
Сохранение объекта во внесудебном порядке производится на основании решения Градостроительно-земельной комиссии, в следующем порядке:
1. Проводим правовой анализ правоустанавливающих документов на объект самостроя, а также градостроительный анализ территории.
2. Подготавливаем с привлечением специализированных и рекомендованных организаций необходимый пакет документов (в том числе Заключение о соответствии объекта нормативным документам в области технического регулирования и строительства, Архитектурно-градостроительное решение, паспорт безопасности, Отчет о пожарных рисках, топографический план, ответы ресурсоснабжающих организация иные документы), который в дальнейшем подается в установленном порядке в Госинспекцию;
3. Сопровождаем и контролируем прохождение согласования АГР в Москомархитектуре, при необходимости устраняем замечания;
4. Сопровождаем принятие решений на стадии МГК и ГЗК о сохранении объекта в изменённых параметрах;
5. Сопровождаем Доверителя на этапе реализации решения Градостроительно-земельной комиссии по объекту, до исключение объекта из 819-ПП (путем признания пункта утратившим силу).
Общий срок реализации 3-6 мес.
Требования
и условия
для легализации через ГЗК
Для успешной легализации через ГЗК объект должен соответствовать следующим критериям:
1. Соответствие градостроительным нормам.
Если объект построен с нарушением норм, но может быть приведен в соответствие, ГЗК может рассмотреть возможность его легализации.
2. Отсутствие угрозы
для жизни и здоровья.
Если объект представляет угрозу, легализация будет невозможна, и придется решать вопрос в суде.
3. Право на земельный участок.
Вы должны подтвердить свое право на земельный участок, на котором возведен самострой.
Легализация самостроя через суд
Когда легализация через ГЗК невозможна или процесс затягивается, необходимо обратиться в суд. Судебная легализация — это процесс, который позволяет узаконить самострой даже при наличии значительных нарушений, если можно доказать их устранение или минимизировать их последствия.
Сохранение объекта в судебном порядке включает:
1. Правовой анализ документов
Адвокат проверяет все документы на объект, чтобы определить шансы на успешную легализацию.
2. Определение способа защиты и правовой позиции
Разрабатывается правовая позиция, которая будет использоваться в суде.
3. Комплексное ведение дела на всех этапах судопроизводства
(участие в судебных заседаниях, подготовка необходимых процессуальных документов, представление интересов Доверителя в суде, активная позиция в назначении судебной строительно-технической экспертизы и т. д.).
4. Получение судебного акта либо об отказе города от иска
происходит в случае получения по объекту самостроя решения ГЗК и оплаты штрафных санкций, либо об отказе в требованиях по иным основаниям.
5. По результатам решения суда
подготовка соответствующего обращения об исключении Объекта из 819-ПП.
Общий срок судебного порядка – 3-6 мес.
Результатом работ адвокатов в любом случае является исключение Объекта, включенного в Перечень объектов самовольного строительства из 819 Постановление Правительства Москвы.
Какие документы нужны для суда
Для подачи иска необходимо подготовить следующие документы:
Особенности и нюансы легализации самостроя в Москве
В Москве легализация самостроя особенно актуальна, поскольку городские власти активно борются с незаконными постройками. Важно учитывать, что если объект попадает в Перечень самовольных построек (819-ПП), его легализация может быть усложнена. Однако даже в таких случаях опытный адвокат Адвокатского бюро г. Москвы «ЛЕГИСТ» найдет пути решения, как через ГЗК, так и через суд.
Адвокаты нашего бюро ЗНАЮТ КАК ПОМОЧЬ в сохранении (легализации) объекта.
Легализация самостроя
Часто задаваемые вопросы
Полностью предотвратить изъятие невозможно, если оно происходит на законных основаниях, однако можно добиться справедливой компенсации или оспорить решение в случае нарушений.
Стоимость легализации может варьироваться в зависимости от сложности дела, объема необходимой работы и региона. В Москве услуги адвоката по легализации самостроя обычно включают правовой анализ, подготовку документов, участие в судебных заседаниях и получение судебного акта. Общие расходы могут составлять от 150 000 до 500 000 рублей и выше, включая возможные штрафы и государственные пошлины.
Да, можно, если объект соответствует градостроительным нормам и не нарушает права третьих лиц.
В обоих случаях процесс занимает 3-6 месяцев.
Ответ
Ответ
Ваш вопрос
Если вы не нашли ответ на свой вопрос, задайте его. Это быстро и бесплатно.
Причины обратиться к нам
Легализация самостроя — сложный процесс, требующий глубоких юридических знаний и опыта. Адвокаты нашего бюро ЗНАЮТ КАК ПОМОЧЬ в сохранении (легализации) вашего объекта, обеспечив его исключение из Перечня самовольных построек и защиту ваших интересов как через ГЗК, так и в суде.
Если вы столкнулись с угрозой сноса вашей постройки, не рискуйте своим имуществом — обратитесь к нам за профессиональной правовой помощью. стратегию защиты и обеспечим полный юридический сервис на всех этапах легализации.
Наши адвокаты по легализации самостроя
Ольга Константиновна Семёнова
Описание
Земельный адвокат
Афонин Алексей Владимирович
Описание
Земельный юрист
Корниенко Валентина Александровна
Описание
Земельный юрист